오늘은 호주 부동산 거래에서 자주 사용되는 중요한 부동산 용어를 알아보고자 합니다. 이 용어들은 호주의 부동산 시장을 탐색할 때 유용하며, 구매자와 판매자 모두에게 필수적인 정보입니다. 각 용어의 설명과 예시 대화를 들어보겠습니다.
1. Appraisal (감정)
Meaning: An estimate of a property’s value, typically conducted by a real estate agent. 부동산 가치에 대한 평가로, 일반적으로 부동산 중개인이 수행합니다.
Example:
Buyer: “How much is the house worth?” “이 집의 가치는 얼마인가요?”
Agent: “We’ll conduct an appraisal to determine its market value.” “감정을 통해 시장 가치를 산정하겠습니다.”
2. Auction (경매)
Meaning: A public sale where the property is sold to the highest bidder. 가장 높은 가격을 제시한 입찰자에게 부동산을 파는 공개 판매 방식입니다.
Example:
Agent: “This house will go to auction next Saturday. Be prepared to bid.” “이 집은 다음 주 토요일에 경매로 나옵니다. 입찰 준비를 해주세요.”
◆ Spectacular Property SOLD AT AUCTION -
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3. Body Corporate (공동 관리단)
Meaning: A legal entity responsible for managing a strata-titled property, such as an apartment building. 아파트 같은 층별 소유 부동산의 관리를 담당하는 법적 단체입니다.
Example:
Buyer: “Who handles maintenance for the building?” “건물 관리는 누가 하나요?”
Agent: “The body corporate manages all common areas.” “공동 관리단에서 공용 구역을 관리합니다.”
4. Contract of Sale (매매 계약서)
Meaning: A legal document outlining the terms of the property sale. 부동산 거래의 조건을 명시한 법적 문서입니다.
Example:
Buyer: “What happens after I agree to buy the property?” “부동산 구매를 동의하면 어떻게 되나요?”
Agent: “We’ll sign a contract of sale that includes all the details.” “모든 세부 사항이 포함된 매매 계약서를 작성할 것입니다.”
5. Conveyancing (소유권 이전)
Meaning: The legal process of transferring property ownership from seller to buyer. 판매자로부터 구매자로 부동산 소유권을 이전하는 법적 절차입니다.
Example:
Buyer: “How long does it take to finalize the purchase?” “구매가 완료되기까지 얼마나 걸리나요?”
Agent: “Once conveyancing is complete, it’s all yours.” “소유권 이전 절차가 완료되면 당신의 것이 됩니다.”
6. Deposit (계약금)
Meaning: A portion of the purchase price paid upfront to secure the property. 부동산을 확보하기 위해 구매자가 선불로 지불하는 금액입니다.
Example:
Buyer: “How much is the deposit?” “계약금은 얼마나 내야 하나요?”
Agent: “You’ll need to put down 10% of the purchase price.” “매매 가격의 10%를 계약금으로 지불해야 합니다.”
7. Equity (자산 가치)
Meaning: The value of the property minus any outstanding mortgage or loan. 부동산의 가치에서 남아있는 대출 금액을 뺀 순수 자산 가치입니다.
Example:
Buyer: “Can I use my home’s equity for another purchase?” “내 집의 자산 가치를 다른 구매에 사용할 수 있나요?”
Agent: “Yes, you can borrow against your equity to invest.” “네, 자산 가치를 담보로 대출을 받을 수 있습니다.”
8. Fixed Interest Rate (고정 금리)
Meaning: A loan interest rate that remains unchanged for a set period. 일정 기간 동안 변하지 않는 대출 금리입니다.
Example:
Buyer: “What kind of loan should I choose?” “어떤 대출을 선택해야 할까요?”
Agent: “A fixed interest rate gives you certainty over your repayments.” “고정 금리는 상환 금액을 예측 가능하게 해줍니다.”
9. Home and Land Package (주택 및 토지 패키지)
Meaning: A deal where a buyer purchases both the house and land together, typically for new builds. 새로 건축되는 주택의 경우, 집과 토지를 함께 구매하는 패키지입니다.
Example:
Buyer: “Is there a way to buy both land and house?” “집과 토지를 함께 구매할 방법이 있나요?”
Agent: “Yes, a home and land package might suit you.” “네, 주택 및 토지 패키지가 적합할 수 있습니다.”
10. LVR (Loan-to-Value Ratio) (대출 비율)
Meaning: A percentage comparing the loan amount to the property’s value. 대출 금액을 부동산 가치와 비교한 비율입니다.
Example:
Buyer: “What does LVR mean on my mortgage?” “내 대출에서 LVR은 무엇을 의미하나요?”
Agent: “Your LVR is 80%, which means you’ve borrowed 80% of the property’s value.” “LVR은 80%로, 이는 부동산 가치의 80%를 대출받았다는 의미입니다.”
11. Negative Gearing (부동산 손실 공제) - 다음 편에 자세히 설명할 예정
Meaning: A tax benefit when rental property expenses exceed rental income. 임대 수익보다 지출이 많은 경우 세금 혜택을 받는 제도입니다.
Example:
Buyer: “Can I get any tax benefits from my investment property?” “투자 부동산에서 세금 혜택을 받을 수 있나요?”
Agent: “Negative gearing allows you to claim the loss as a deduction.” “부동산 손실 공제를 통해 손실을 공제 받을 수 있습니다.”
12. Off-the-plan (계획 구매)
Meaning: Buying a property based on plans or models, before construction is completed. 건설이 완료되기 전에 설계도나 모델을 기준으로 부동산을 구매하는 것을 의미합니다.
Example:
Buyer: “Is it risky to buy off-the-plan?” “계획 구매는 위험하지 않나요?”
Agent: “It has benefits, but you won’t see the finished property immediately.” “혜택이 있지만 완성된 부동산을 즉시 볼 수는 없습니다.”
13. Settlement (소유권 이전 완료)
Meaning: The final stage of the sale, where the buyer makes the full payment and ownership is transferred. 매매의 마지막 단계로, 구매자가 모든 대금을 지급하고 소유권이 이전됩니다.
Example:
Buyer: “When will I get the keys?” “열쇠는 언제 받을 수 있나요?”
Agent: “On settlement day, once all payments are made.” “모든 대금이 지급되는 소유권 이전 완료일에 받을 수 있습니다.”
14. Stamp Duty (인지세) 취득세(한국)
Meaning: A government tax applied to property purchases. 부동산 구매 시 정부에 납부해야 하는 세금입니다.
Example:
Buyer: “How much is the stamp duty on this property?” “이 부동산의 인지세는 얼마나 되나요?”
Agent: “It depends on the price, but expect around 5%.” “가격에 따라 다르지만, 약 5% 정도 예상하세요.”
15. Strata Title (층별 소유권)
Meaning: A type of property ownership for apartments or units, where you own a portion and share common areas. 아파트나 유닛처럼 공유 구역이 있는 부동산에서 부분적으로 소유하고, 공유 구역은 공동으로 소유하는 방식입니다.
Example:
Buyer: “What’s the difference between freehold and strata title?” “자유 소유권과 층별 소유권의 차이는 무엇인가요?”
Agent: “Strata title means you’ll share responsibility for common areas.” “층별 소유권은 공용 구역에 대한 책임을 공유하게 됩니다.”
16. Tenancy Agreement (임대 계약서)
Meaning: A contract between a landlord and tenant outlining the terms of the rental. 임대인과 임차인 간의 임대 조건을 명시한 계약서입니다.
Example:
Tenant: “What do I need to sign to rent this apartment?” “이 아파트를 임대하려면 무엇을 해야 하나요?”
Agent: “You’ll need to sign a tenancy agreement.” “임대 계약서를 작성해야 합니다.”
17. Title Deed (소유권 증서)
Meaning: A legal document proving ownership of a property. 부동산 소유권을 증명하는 법적 문서입니다.
Example:
Buyer: “When will I receive the title deed?” “소유권 증서는 언제 받을 수 있나요?”
Agent: “After settlement, the title deed will be transferred to your name.” “소유권 이전 후 당신의 이름으로 증서가 발급됩니다.”
18. Valuation (감정 평가)
Meaning: A formal assessment of a property’s value, typically done for lending purposes. 주로 대출 목적을 위해 부동산의 가치를 평가하는 절차입니다.
Example:
Buyer: “Why is a valuation needed for the loan?” “왜 대출을 위해 감정 평가가 필요한가요?”
Agent: “The bank needs a valuation to ensure the property is worth the loan amount.” “은행이 대출 금액에 대한 부동산 가치를 확인하기 위해 필요합니다.”
19. Vendor (판매자)
Meaning: The person selling the property. 부동산을 판매하는 사람입니다.
Example:
Buyer: “Who do I negotiate with?” “누구와 협상해야 하나요?”
Agent: “I’m negotiating on behalf of the vendor.” “제가 판매자 대신 협상하고 있습니다.”
20. Zoning (용도 지역 지정)
Meaning: Government regulations dictating how land can be used (residential, commercial, etc.). 토지를 주거, 상업 등으로 사용할 수 있게 정하는 정부 규제입니다.
Example:
Buyer: “Can I build a business on this property?” “이 부동산에 상업용 건물을 지을 수 있나요?”
Agent: “You’ll need to check if the zoning allows commercial use.” “상업용으로 지정된 용도 지역인지 확인해야 합니다.”
